理財生活家-勞瑞隨筆

不動產經紀人-民法-110年第2題

二、甲為了避免債主追討以及法院強制執行拍賣其不動產，而與乙通謀虛偽意思表示進行土地買賣。乙因此取得甲所有之 A 地，並且完成移轉登記。 乙於 99 年 1 月 28 日死亡、其子女丙與丁於 99 年 2 月 2 日辦妥繼承登記。請問：丙丁何時取得 A 地所有權？ 又嗣後甲向丙與丁請求塗銷登記，返還其所有之土地，請問：甲之請求是否有理由？

思考：

通謀虛偽意思表示之處理方式、因繼承而移轉登記

擬答：

一、丙丁何時取得A地之所有權。

  依民法第 1147 條之規定"繼承，因被繼承人死亡而開始。"
  又，民法第 759 條規定"因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。"
  故，不動產因繼承取得者，於繼承之時，即99年1月28日乙身故日，丙丁即取得所有權。

二、因甲與乙之通謀虛偽意思表示，故甲向丙與丁請求塗銷登記，返還其所有之土地為有理由。

  依民法第 87 條第1項前段規定，"表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。"，又民法第759-1條規定："因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。"。
  甲與乙因通謀虛偽之意思表示而為交易，A地之交易應自始無效。又丙丁之取得A地所有權，乃因非屬法律行為之繼承而得，不受民法對善意第三人不動產交易之保障。故甲主張其與乙間因通謀虛偽意思表示之A地交易無效，而向丙與丁請求塗銷登記，要求返還A地為有理由。